愛台灣｜不動產地圖查詢、老屋圖層與拜訪管理工具

愛台灣是什麼？

愛台灣是一套以地圖為核心的不動產工作工具。 它不是只做單點查詢，而是把土地建物資料、地圖圖層、老屋分布、基地測量、拜訪紀錄、通訊錄與團隊共享 放在同一個操作流程中。

對房仲、代書、土地開發、都更危老與不動產團隊來說，真正花時間的常常不是單一資料本身， 而是資料分散在不同網站、不同表格、不同人手上。 愛台灣的目標，就是讓使用者在同一張地圖上完成前期判斷、資料整理與後續追蹤。

一張地圖，處理三件事

• 找資料：從地圖點選、地號／建號、定位查詢開始，快速查看土地與建物重點。
• 看分布：搭配地籍圖、使用分區、實價登錄、老屋圖層與其他主題圖層，回到空間關係判斷標的。
• 留紀錄：把地／屋主拜訪、聯絡人、電話、意願與團隊共享資料留在系統中，降低交接與管理成本。

核心功能

• 地圖點選即查：在地圖上點選位置，查看對應土地與建物資訊。
• 土地／建物重點整理：將標示部、所有權部、他項權利部等常用重點用較易閱讀的方式呈現。
• 地籍圖與主題圖層：可疊加地籍圖、段籍圖、使用分區、交通與其他輔助圖層。
• 實價登錄與周邊判斷：搭配地圖範圍與周邊資料，讓價格討論不再只看孤立表格。
• 老屋圖層：依建築完成年代分層顯示老屋土地，協助觀察都更、危老與舊街廓分布。
• 測量工具：可圈選基地範圍並查看面積與邊長，也可拉線量測路寬、面寬或距離。
• 標記與追蹤：可釘選土地、整理觀察標的，方便後續回看與討論。
• PDF／XLSX 匯出：需要交付、留存或進一步分析時，可匯出查詢結果。
• 地／屋主拜訪紀錄：記錄拜訪日期、方式、意願、對話內容與聯絡方式。
• 通訊錄：拜訪紀錄中的聯絡資訊會集中整理，方便日後查找與交接。
• 團隊共享：可依權限查看自己或團隊累積的拜訪資料與聯絡資訊。

老屋圖層：先看見可能值得追的區域

都更、危老與土地整合，不會只靠單一地號判斷。 使用者常常需要先看一整片街廓，判斷哪裡有較多早期建物、哪裡可能形成整合機會。

愛台灣的老屋圖層會依建築完成年代分層顯示土地中心點，並可調整各圖層透明度。 使用者可以一邊看地籍圖、道路、地號與周邊環境，一邊觀察老屋分布。

• 1975 以前：快速觀察最早期建物密集區。
• 1975–1979、1980–1984、1985–1989、1990–1994：依年代分層比較，不必一次把所有資料混在一起。
• 搭配現場與謄本判斷：圖層用於前期觀察，實務決策仍應搭配正式資料與現場狀況確認。

測量工具：把基地想像直接畫在地圖上

實務上，開發、都更或危老評估常常不是只看一塊地，而是會把相鄰土地一起納入可能基地。 這時候只看單筆土地面積並不夠，還需要先估算範圍、邊界、面寬與臨路條件。

• 基地圈選：用多邊形框選可能基地，查看面積與各邊長度。
• 臨路量距：用線段量測路寬、面寬或兩點距離。
• 前期討論更快：適合用於初步篩選、內部討論與現場溝通，不必一直切換到其他工具。

地／屋主拜訪紀錄：把開發過程留下來

對不動產團隊來說，資料價值不只在土地與建物，也在每一次拜訪後留下的接觸脈絡。 誰拜訪過、對方怎麼說、意願如何、電話在哪裡，這些如果只存在個人手機或 LINE 裡，長期很難管理。

• 地主拜訪：針對土地建立拜訪紀錄。
• 屋主拜訪：針對地上建物建立拜訪紀錄。
• 意願標示：依意願程度快速辨識追蹤重點。
• 聯絡方式：可記錄本人、家人、代書、管理人等不同角色。
• 地圖點位：可把拜訪紀錄回到地圖上查看分布。

通訊錄與團隊共享：降低交接風險

當拜訪紀錄填入聯絡資訊後，系統會把聯絡人與電話集中整理到通訊錄。 使用者不需要另外維護一份電話表，也不用回頭翻每一筆土地或建物紀錄。

• 以人與電話為中心：查聯絡人時，不必先想資料是記在土地還是建物。
• 可回看關聯標的：了解聯絡人曾出現在哪些土地或建物紀錄。
• 支援團隊來源：依權限查看自己或團隊累積的資料。
• 交接更清楚：人員異動時，開發脈絡不會只留在個人記憶裡。

適合哪些人與團隊？

• 房仲加盟主／店東：想把店內開發紀錄、聯絡資訊與拜訪進度集中管理。
• 店長／業務主管：需要掌握團隊近期拜訪狀況、意願高低與案件追蹤進度。
• 土地開發與都更危老團隊：需要在地圖上觀察老屋分布、估算基地範圍並追蹤地主或屋主接觸狀況。
• 代書與不動產服務團隊：需要整理不同案件的標的、聯絡人與後續追蹤。
• 正在評估 CRM 的不動產業者：希望先把最貼近不動產流程的資料管理建立起來，而不是一開始就花大錢客製通用系統。

常見使用情境

• 查土地建物：從地圖定位標的，快速查看土地、建物、分區與周邊資訊。
• 都更危老初步盤點：開啟老屋圖層，先看老屋密集區與可能整合範圍。
• 基地前期評估：用測量工具圈選相鄰土地，估算面積、邊長、面寬與臨路距離。
• 拜訪後追蹤：記錄對話、意願、聯絡方式與後續追蹤重點。
• 主管檢視：從拜訪總覽、通訊錄或地圖點位掌握團隊開發狀況。
• 內部討論或交付：匯出 PDF／XLSX，或把地圖上的標的與紀錄作為討論基礎。

使用流程

1. 下載並執行 Windows 版。
2. 程式會在本機啟動服務並自動開啟瀏覽器。
3. 使用 Google 帳號登入。
4. 在地圖上移動、點選與查詢目標位置。
5. 依需求開啟地籍圖、使用分區、老屋圖層或其他輔助圖層。
6. 使用測量工具進行基地範圍與距離初步判斷。
7. 建立地／屋主拜訪紀錄，並透過通訊錄與團隊共享持續追蹤。

常見問題

只知道大概位置，不知道地號，也能用嗎？

可以。愛台灣以地圖操作為核心，可以先從位置出發，再往下查看土地與建物資訊。

老屋圖層可以直接當作都更或危老正式判定嗎？

不建議。老屋圖層適合前期觀察與篩選，正式判斷仍應回到謄本、現場狀況、法規與主管機關資料。

測量工具可以取代正式測量成果嗎？

不行。測量工具用於地圖上的初步估算與討論，不取代地政、建築或測量專業成果。

可以匯出資料嗎？

可以。你可以依需求匯出 PDF／XLSX，方便交付、留存或再加工。

可以管理地主或屋主拜訪紀錄嗎？

可以。你可以針對土地建立地主拜訪紀錄，也可以針對地上建物建立屋主拜訪紀錄， 並記錄拜訪日期、方式、意願、談話內容與聯絡資訊。

團隊可以一起使用嗎？

可以。愛台灣支援團隊共享拜訪紀錄、團隊紀錄來源切換、拜訪人員篩選與團隊通訊錄。 實際可查看資料會依照團隊權限設定而定。

系統需求與注意事項

• 系統：Windows 10／Windows 11（64 位元）
• 網路：需網路連線以取得地圖與資料服務
• 登入：需使用 Google 帳號登入
• 注意事項：不支援 Windows 7／Windows 8.1