愛台灣新增都市更新情報圖｜8 類更新範圍、核定事業與案件定位一次上圖
愛台灣地圖查找新增都市更新功能，依據《都市更新條例》的劃定來源與案件進度，將迅行劃定、優先劃定、都市計畫、自行劃定，以及已核定重建更新事業分成 8 類顯示；可獨立調整透明度、依案名定位並縮放至案件中心。這不是顏色遊戲，而是把都更程序、地籍與周邊環境放回同一張地圖。
都市更新，不該只存在於公文、PDF 與零散網站
「愛台灣」地圖查找正式新增 都市更新 功能。 使用者現在可以在同一張地圖上，疊加都市更新範圍、已核定重建更新事業， 再與地籍、老屋、都市計畫、實價登錄及周邊環境一起判讀。
這次不是多放一個按鈕，也不是把一包圖資整碗倒進地圖。 我們依照 更新地區或更新單元的劃定來源，再區分 是否已進入「核定重建更新事業」階段，整理成 8 個可獨立控制的圖層。
都市更新真正有價值的地方，不只是知道「這裡有都更」，而是先看懂： 它為什麼被劃定、目前走到哪個程序、是否已經有核定事業，以及你接下來還要查什麼。
8 個類別不是顏色遊戲，而是把法定來源與案件進度拆開
現行《都市更新條例》對都市更新地區與更新單元，有不同的形成路徑： 第 6 條規定主管機關得優先劃定更新地區；第 7 條處理具災害或公共安全急迫性的迅行劃定； 第 9 條規範更新地區與都市更新計畫涉及都市計畫時的程序；第 23 條則允許符合條件的土地及合法建築物所有權人， 依主管機關所定基準自行劃定更新單元。
另一條軸線是案件進度。都市更新事業計畫經主管機關審議通過並核定發布後， 才屬於本功能中的 「已核定重建更新事業」。 因此，淺色系主要看劃定範圍或更新單元；深色系則表示該範圍已有核定的重建型都市更新事業。
先把最容易被講錯的門檻說清楚： 依現行條例第 37 條，迅行劃定地區原則上須同時取得私有土地及私有合法建築物所有權人數、 土地面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一；其餘經劃定更新地區原則上均須 超過四分之三；未經劃定地區依第 23 條自行劃定更新單元者，原則上均須 超過五分之四。
所以不是「拿到 50% 地主就一定能過」，而是要同時看適用條文、人數、面積、合法建築物、排除項目與個案條件。
更新地區－迅行劃定
法律位置：對災害受損、避免重大災害或特定危險老舊建築，主管機關應視情況迅行劃定。
情報讀法：更新急迫性最高，同意門檻相對較低；但仍要確認實際更新單元、產權結構與案件是否已有團隊進場。
更新地區－優先劃定
法律位置：多與建物窳陋、公共安全、交通、環境機能或重大建設配合等更新需要有關。
情報讀法：政府已表明此區具有優先更新必要性；相較未劃定地區，程序起點更清楚，但整合難度仍取決於個案。
更新地區－都市計畫
法律位置：透過都市計畫相關程序劃定或變更的更新地區，可能同時涉及主要計畫或細部計畫。
情報讀法：大範圍劃定是政策與規劃背景，不代表範圍內每一筆土地都已具備立即開發條件。
自劃單元
法律位置：未經劃定更新地區，符合條例與地方劃定基準者，可申請自行劃定更新單元。
情報讀法：代表已有人把範圍具體化，但不等於事業計畫已核定；可能仍在整合、事業概要或計畫擬訂階段。
深色系不是「準備動工」的同義詞，而是案件已經跨過核定線
深色系對應 4 類 已核定重建更新事業。 這代表都市更新事業計畫已經主管機關審議通過並核定發布， 通常已有實施者、計畫範圍與具體內容，不再是尚未進場的空白標的。
已核定重建更新事業－迅行劃定
迅行劃定來源，且重建型都市更新事業計畫已核定。
已核定重建更新事業－優先劃定
優先劃定來源，且重建型都市更新事業計畫已核定。
已核定重建更新事業－都市計畫
都市計畫劃定來源，且重建型都市更新事業計畫已核定。
已核定重建更新事業－自行劃定
自行劃定更新單元來源，且重建型都市更新事業計畫已核定。
都市更新不是看到顏色就衝進去按門鈴。真正的勝負，是先看程序、再看產權、確認誰已經進場，最後才談整合。 地圖不是戰鬥開始鍵，而是進場前的情報畫面。
也要特別注意：「已核定」不等於「已動工」。 核定後仍可能涉及權利變換、拆遷安置、建照、工程與其他執行程序。 若要判斷真正進度，仍應查閱主管機關公告、核定計畫及個案最新資料。
商機不是顏色本身，而是顏色和其他資料交會的位置
只看一個都市更新範圍，還不足以判斷開發價值。 真正的情報價值，在於把都市更新圖層與愛台灣原本的資料一起看：
- 先看階段：淺色代表劃定範圍或自劃單元；深色代表已有核定重建更新事業。
- 再看現況：疊加老屋圖層、地籍圖、使用分區、都市計畫、道路與街廓，確認範圍內外的實際條件。
- 最後看權利與市場：回到謄本、所有權結構、實價登錄與周邊開發，判斷整合難度與市場支撐。
深色區塊旁邊的老屋、畸零地或未納入土地，確實可能出現鄰地整合、環境改善或價格外溢的觀察機會； 但這只是進一步查證的線索，不是看到隔壁有都更，就能直接推論一定會受益。
不只看圖層，還能依類別與案名直接定位
都市更新視窗新增 「圖層」與「定位」兩個頁籤。 在圖層頁籤中，8 類資料都能獨立調整透明度；在定位頁籤中， 可以先選擇類別，再選擇案名或位置，按下定位後，地圖會直接移到案件中心並放大至適合查看街廓與地籍的尺度。
系統也會記住上次使用的頁籤、類別、案名與各圖層透明度， 下次打開時不必重新設定。對需要反覆比對案件、街廓與周邊土地的人來說， 這比每次重新翻公告、找範圍、對位置更接近真正的工作流程。
這次更新的核心：把都市更新從名詞變成可操作的空間情報
都市更新資料最容易發生的問題，是大家知道名詞，卻不知道範圍在哪裡、案件走到哪裡， 也無法立刻和地籍、老屋、分區及周邊行情接起來。
愛台灣這次做的事情很直接： 把法規脈絡整理成 8 個可辨識圖層，再把 3,000 多筆都市更新範圍與案件帶回地圖。 使用者不需要先成為 GIS 工程師，也能從顏色、範圍、案名與位置開始，建立自己的判讀順序。
不是替你宣布哪裡一定有商機，而是讓真正懂不動產的人，先拿到更完整、更快、更能交叉比對的情報。
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