愛台灣新增銷售案件地圖｜15大房仲物件、開價比較與土地周邊案件一次查

實價登錄看已經成交，銷售案件看市場現在怎麼開價

「愛台灣」地圖查找正式新增 銷售案件 與 附近銷售案件 功能。 使用者現在可以在同一張地圖上，查看近期確認仍在刊登中的建物、土地與車位， 再把房仲開價、地籍、使用分區、實價登錄、都市計畫與周邊環境放在同一個工作脈絡裡比較。

實價登錄回答的是「過去成交了多少」；銷售案件回答的是「市場目前拿出來賣什麼、開價多少、由哪些品牌刊登」。 兩種資料不能互相取代，但放在一起看，才能更完整地理解一個區域的成交基礎、供給狀況與開價期待。

這次更新不是多放一份物件名單，而是把原本散落在不同房仲網站上的刊登資訊， 整理成可以在地圖上先看分布、再看價格、最後回到原始刊登確認的流程。

15 個房仲品牌，建物、土地、車位可分開查看

銷售案件查詢目前整理了 15 個品牌： 永慶房屋／不動產、住商不動產、有巢氏房屋、台灣房屋、信義房屋、台慶不動產、永義房屋、中信房屋、太平洋房屋、東森房屋、大家房屋、21 世紀不動產、群義房屋、全國不動產與惠双房屋。

使用者可以先選擇建物、土地或車位，再決定要查看哪些品牌。 每個品牌都有固定代表色，後續的數量圓圈、案件點位與品牌分組都會沿用相同顏色， 讓大量刊登不再只是密密麻麻的圖示，而是可以快速辨識來源與比例的市場分布。

愛台灣只提供案件資訊彙整與地圖呈現，不參與，也無意願或能力參與任何案件的經營或銷售。 對案件有興趣時，仍應直接洽詢該案件的刊登或負責單位。

先看區域刊登量，再決定往哪裡放大

當地圖範圍較大時，系統不會一次把所有案件點位塞滿畫面， 而是先以圓圈顯示各區域的 刊登總數。 圓圈外層會依各品牌案件數量，用品牌代表色呈現比例， 使用者不用先逐筆打開，就能看出哪些區域刊登較集中、主要由哪些品牌供給。

點擊圓圈後，地圖會移到該區域並放大一層。 這個設計的目的不是把數字做得花俏，而是先讓使用者用更少的畫面負擔，找到真正值得進一步查看的位置。

放大後，案件位置與平均開價直接浮上地圖

地圖放大到適合閱讀案件的位置後，畫面會顯示各個銷售案件點位。 點位顏色依該位置不同品牌的刊登數量組成；價格牌則依類型顯示：

• 建物：顯示該點案件的平均單價。
• 土地：顯示該點案件的平均單價。
• 車位：顯示該點案件的平均總價。

不同仲介公司在刊登同一標的時，地圖位置可能略有差異。 為了降低同一棟建物被拆成多個鄰近點位的情況，系統會依位置、屋齡與建物坪數， 適度整理可能屬於同一標的的刊登；這項整理是為了提升地圖閱讀性，不代表正式地址認定。

點開案件點位，從區域行情回到每一筆原始刊登

點擊地圖上的案件點位後，愛台灣會依品牌整理該位置仍在刊登中的物件。 每筆案件可查看刊登標題、物件圖片、位置、目前總價、前次價格、價格上漲或下跌、最後確認時間， 以及不同類型需要的坪數、屋齡、格局、樓層與車位資訊。

建物與土地也會顯示各筆案件自己的單價，不必只看地圖上的平均值。 使用者可直接開啟原房仲網站的刊登頁，回到來源確認最新內容與聯絡方式。

愛台灣負責的是把資料整理到容易比較的位置；真正的案件內容、刊登狀態與洽詢方式，仍以原刊登單位為準。

查到一筆土地後，直接問：附近現在有哪些銷售案件？

除了從整張地圖觀察市場分布，這次也在土地卡片的進階資訊中加入 附近銷售案件。 當使用者已經查到一筆土地，不必另外記下地址、切換網站或重新定位， 直接從土地卡片就能查詢周邊仍在刊登中的建物、土地或車位。

這個入口特別適合用在土地初步評估、周邊供給觀察、開價比較與現場拜訪前的資料準備。 目標土地不再只是地籍圖上的一塊範圍，而能立刻接上周邊市場正在出售的物件。

列表模式先看品牌數量，不讓大量物件拖慢閱讀

附近銷售案件可選擇 建物、土地或車位，查詢範圍可切換為 500 公尺或 1 公里，並提供列表與地圖兩種瀏覽方式。

在列表模式下，系統會先依案件數量由多至少排列品牌，並顯示各品牌的刊登數量。 品牌預設保持收合，不會一打開就載入大量圖片與物件卡片。 使用者可以先看市場供給集中在哪些品牌，再只展開真正想比較的內容。

這也是愛台灣一貫的整理方向：不是把能找到的資料全部丟到使用者面前， 而是先建立閱讀順序，讓資訊量愈大時，畫面仍然能操作、能理解。

需要哪個品牌，再展開查看詳細物件

使用者展開品牌後，才會顯示該品牌的詳細刊登資料。 內容與地圖查找中的刊登中物件一致，可查看圖片、標題、目前與前次總價、價格變化、單價、坪數、屋齡、格局、樓層、車位與原刊登連結。

已經查看過的品牌資料會保留，收合後不必反覆重新取得；同時，收合的案件卡片不會持續占用畫面。 這讓附近有大量刊登時，仍能維持比較順暢的操作與閱讀節奏。

地圖模式，把 500 公尺或 1 公里內的市場開價畫回土地周邊

若想先看空間關係，可以切換到地圖模式。 系統會以目前土地為中心，依選擇的 500 公尺或 1 公里畫出查詢範圍， 再把範圍內的案件點位與代表價格放回地圖。

使用者可以直接觀察案件集中在哪一側、是否沿主要道路分布、附近是建物供給較多還是土地供給較多， 並保留自己調整過的地圖中心與縮放尺度。 換到另一筆土地時，地圖則會回到新土地中心，避免沿用上一筆土地的視角。

點擊附近案件，不必離開目標土地就能看完整資料

在附近銷售案件的地圖模式中，點擊任一案件點位，會再開啟專用的刊登中物件視窗。 使用者可以查看該點不同品牌的完整刊登資料，關閉後仍回到原本的土地、查詢範圍與地圖視角。

這個流程讓「看一筆土地」與「看它附近正在出售什麼」不再是兩件分開的事。 使用者可以在同一個工作畫面裡，持續從地籍條件往周邊市場追查，而不必反覆重新找回目標位置。

這次更新的核心：不是多一份名單，而是多一個判讀層次

愛台灣的核心從來不是替使用者宣布哪一筆一定值得買、哪一區一定會漲。 我們真正想做的，是把原本分散、難以交叉閱讀的不動產資料，整理成可以逐層查證的工作流程：

1. 先看土地與建物：確認地籍位置、使用分區、都市計畫、權利資料與周邊環境。
2. 再看實價登錄：理解過去實際成交價格與區域交易基礎。
3. 接著看銷售案件：掌握目前市場供給、房仲品牌分布、刊登總價與開價單價。
4. 最後回到原始來源：確認案件最新狀態、內容與負責單位，再進行專業判斷或洽詢。

資料整理得愈完整，真正懂不動產的人就愈能把時間用在判讀，而不是耗在不同網站之間搬資料、找位置與重複比對。

使用前要先知道：刊登價格不是成交價格，地圖位置也不一定是精確門牌

• 刊登總價與單價是賣方或刊登單位的市場開價，並不等於最後成交價格。成交行情仍應搭配實價登錄與個案條件判斷。
• 房仲網站上的物件位置可能經過模糊化或位移。即使是同一標的，不同品牌也可能顯示在不同點位；愛台灣的整理只用於地圖閱讀與初步比對。
• 刊登內容可能隨時調整或下架。價格、物件條件、圖片與最後確認時間仍應回到原刊登頁面核對。
• 愛台灣不參與案件經營或銷售。本功能不構成估價、仲介、法律意見、投資建議或成交保證。

開始使用愛台灣銷售案件地圖

已安裝「愛台灣」Windows 版的使用者，可以進入地圖查找頁面， 從右側的「銷售案件」查看目前地圖範圍，也可以先點選土地， 再從土地卡片的進階資訊開啟「附近銷售案件」。

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愛台灣不是替你做決定，而是把做決定前真正需要看的資料，放回同一張地圖。