愛台灣老屋圖層與測量工具上線｜都市更新、危老整合與基地評估更直覺

老屋、都更、危老，不該只靠記憶和感覺在地圖上找 🏚️

最近都市更新、危老重建與老屋整合的議題又重新受到關注。 對實務工作者來說，真正困難的地方常常不是「知道老屋重要」， 而是要在一大片都市街廓裡，快速看出哪些區域可能有較多老屋、 哪些土地值得進一步追蹤，並且把相鄰土地一起放進基地評估。

這次「愛台灣」新增 老屋圖層 與 測量工具， 讓使用者可以直接在地圖查找頁面上，看見老屋分布、調整圖層透明度， 並量測基地範圍、邊長與臨路距離。

老屋圖層：依建築完成年代分層顯示 🧭

老屋圖層不是單一顏色全部蓋上去，而是依照建築完成日期分成不同年代區間。 使用者可以依照需求開啟或關閉各個年代圖層，也可以調整透明度， 避免圖層遮住地籍圖、道路、地號與周邊資訊。

資料以土地中心點呈現，實務判斷仍應搭配謄本、地籍圖、現場狀況與法規條件交叉確認。 這個圖層的定位，是幫使用者先把「可能值得看」的區域快速浮現出來。

測量工具：把基地範圍與臨路條件拉回地圖上 📐

做都更、危老或土地整合時，通常不會只看單一一塊土地。 實務上常常需要把相鄰土地一起納入觀察，先估一個可能的建築基地範圍， 再看面積、邊界長度、面寬與臨路條件。

因此這次也新增 測量工具，讓使用者可以在目前地圖畫面上建立測量圖形：

• 基地圈選筆：用多邊形框選可能的基地範圍，並顯示面積與各邊長度。
• 臨路量距尺：用線段量測路寬、面寬或兩點距離。

這不是正式測量成果，也不取代地政或建築專業圖資； 但在前期篩選、內部討論、初步判斷時，可以大幅減少反覆切換工具的時間。

適合哪些使用情境？ 🏗️

• 都市更新與危老初步盤點：先看老屋分布，再搭配地籍與周邊條件篩選可能區域。
• 土地開發與整合評估：用基地圈選筆估算相鄰土地形成基地後的面積與邊長。
• 臨路與面寬討論：用量距尺快速估算路寬、面寬或基地內部距離。
• 團隊討論與現場溝通：在同一張地圖上同時查看地籍、老屋、拜訪紀錄與測量資訊。

這次更新的重點，不只是多一個圖層 ✨

老屋圖層讓使用者快速看見分布，測量工具則讓使用者能把「可能的基地範圍」直接畫在地圖上。 兩者合在一起，會更接近不動產開發與都更危老評估的實際工作流程： 先找區域，再看土地，再估基地，再回頭確認謄本、權屬與現場條件。

「愛台灣」會持續把地圖查找、土地建物資料、團隊拜訪管理與開發評估工具整合在同一個工作畫面中， 讓不動產從業人員少一點切換、多一點判斷效率。

開始使用 ✅

目前老屋圖層與測量工具已整合進「愛台灣」Windows 版。 已安裝的使用者可依照軟體內提示更新，或前往產品頁取得最新版。

👉 產品介紹頁： https://www.goldswagger.com.tw/products/iTaiwan

提醒：老屋圖層與測量工具主要用於前期觀察、工作討論與輔助判斷。 若涉及正式法律、建築或測量用途，仍請以主管機關正式資料、專業測量成果與相關法規為準。