愛台灣調閱土地／建物謄本正式上線｜地圖點選、團隊共享、謄本下載一次完成

調閱謄本，終於不用離開地圖流程了 🗺️

過去在不動產工作裡，查土地、看建物、查分區、看實價、再去調閱謄本，常常是好幾個系統來回切換。 真正麻煩的不是「資料不存在」，而是每次都要重新輸入縣市、鄉鎮市區、段小段、地號或建號， 查完以後還要再把資料整理回自己的工作流程。

這次「愛台灣」正式開放 調閱土地／建物新謄本 功能。 使用者可以從原本的「地圖查找」流程出發，在地圖上點選土地或建物所屬土地後， 直接從卡片或建物清單進入調閱流程，不必重新回到另一套系統重新查找。

這次更新的重點，不只是多一顆「調閱」按鈕，而是把謄本調閱、點數預扣、團隊共享、 歷史紀錄檢查、謄本查看、PDF 下載與定位串成一條完整流程。

土地謄本：地圖點到土地後，從進階資訊直接調閱 🌱

在「地圖查找」頁面上，先點擊要調閱的土地。地圖出現土地卡片後，點擊卡片上方的 「進階資訊」，即可看到 「調閱新謄本」 按鈕。

這個流程適合已經在地圖上判斷位置、地籍、使用分區、周邊條件後， 想進一步取得最新土地謄本資料的使用情境。使用者不需要重新輸入地號， 也不用把目前看到的土地資訊搬到另一個系統裡再查一次。

建物謄本：先查看地上建物，再針對指定建物調閱 🏢

建物的入口則放在「查看建物資訊」流程中。 使用者先在地圖上點擊建物所在的土地，地圖出現卡片後，點擊 「查看建物資訊」， 系統會跳出視窗，列出這塊土地上的建物清單。

在建物清單中，每一筆建物都會有自己的 「調閱新謄本」 按鈕。 系統會把這塊土地底下查得到的建物集中列出，使用者可以先看清楚門牌、建號與建物資訊， 再針對要調閱的那一筆建物按下 「調閱新謄本」。 不需要另外切到其他查詢頁面，也不用重新輸入建號。

目前提供「全部調閱」：完整取得標示部、所有權部、他項權部 📄

點擊「調閱新謄本」後，系統會開啟調閱確認視窗。 目前調閱方式先提供 「全部調閱」，也就是調閱完整的 標示部、所有權部、他項權部。

未來若流程與資料條件更成熟，系統也有機會加入更細的指定調閱方式， 例如指定所有權登記次序調閱：調閱標示部、使用者勾選登序的所有權部， 以及該登序對應到的他項權部。

點數預扣：先預估、完成後再依實際結果結算 💰

調閱新謄本會使用 調閱點數。送出調閱前，系統會先顯示目前點數餘額與本次預扣點數； 如果點數不足，會提醒使用者先增加調閱點數後再調閱。

這裡採用的是 預扣機制：送出時會先依系統目前可判斷的資料預扣點數， 但這不是最終扣點。正式調閱完成後，系統會依實際調閱結果重新結算。

• 土地謄本：土地依實際所有權人人數計費。完成調閱前，系統無法精確得知所有權人人數，因此會參考該土地上的建物資料，先推估可能的所有權人規模並預扣。
• 建物謄本：建物以實際調閱結果計費。完成調閱前，系統先以一份基本調閱預扣；完成後再依實際是否有所有權人與實際人數結算。
• 多退少補：實際扣點少於預扣，會退還多扣點數；實際扣點高於預扣，會補扣不足點數；調閱失敗，會退還本次全部預扣點數。

這樣做的目的，是讓使用者在送出前先知道大概需要多少點數，同時避免正式結果出來後， 因所有權人人數與預估落差太大。

送出前先看個人與團隊紀錄，避免同一筆資料重複花點數 🔍

謄本調閱最容易浪費點數的地方，是你或團隊裡其實已經有人調閱過， 但你忘記了或其他人不知道，結果同一筆土地或建物又被重複調閱一次。

因此調閱確認視窗下半部會列出三件事：

• 要分享的團隊：送出前可勾選要分享的團隊。調閱完成後，該團隊成員可在「謄本下載」中看到這次結果。
• 個人調閱這筆土地／建物的紀錄：讓使用者先確認自己近期是否已經調閱過同一筆資料。
• 團隊調閱這筆土地／建物的紀錄：若團隊成員曾分享過同一筆標的的謄本，使用者可以在送出前先看到，降低同團隊重複調閱的機率。

對個人使用者來說，這可以減少不必要的重複調閱；對團隊來說，這能讓已經花點數取得的資料留在團隊流程裡， 不會只存在某個人的帳號中。

謄本下載頁：篩選、查看、下載、分享、定位集中管理 📥

調閱送出後，使用者可到導覽列的 「謄本下載」 頁面查看結果。 這個頁面不是單純列出檔案，而是讓調閱紀錄可以被篩選、追蹤與再次使用。

• 篩選：可依縣市、鄉鎮市區、土地／建物、個人／團隊來源查詢。
• 狀態與點數：列表會呈現調閱狀態、所有權人數、預扣點數，以及補扣或退還點數。
• 查看：開啟完整謄本內容視窗，直接在系統內閱讀。
• 下載：可直接產出 PDF，不必先開啟查看視窗再按匯出。
• 分享：調閱者本人可將已完成的謄本分享給可用團隊。
• 定位：可從謄本紀錄定位回地圖上的土地位置；建物謄本則定位到建物所在的土地位置。

查看謄本：看得到的文字，就該能好好複製 ✂️

點擊「查看」後，系統會開啟完整謄本內容。 我們不會禁止滑鼠按右鍵，也不會禁止鍵盤按 Ctrl + C。

這不是貼心小功能，這是把資料使用權還給已經付錢的人！ 有些外部查看頁面會限制右鍵與複製，結果使用者明明已經付費取得資料， 卻還是很難把需要的文字整理到自己的工作文件、內部紀錄或客戶資料中。

「愛台灣」不是要做那種靠同一份資料反覆收錢的囂貪系統！而是讓從業人員可以更順地完成後續工作： 閱讀、整理、複製重點、匯出 PDF、分享給團隊，該怎麼用就怎麼用。

購買方案：調閱點數與付費會員資格分開計算 🧾

需要調閱新謄本時，請先確認帳號內是否有足夠的 調閱點數。 使用者可在 「購買方案」 頁面購買調閱點數。

這裡也特別提醒：付費會員資格與調閱點數是分開購買、分開計算。 付費會員主要是提升愛台灣既有土地／建物查詢額度；調閱土地／建物新謄本則會使用調閱點數。 因此即使已經是付費會員，如果要調閱新謄本，仍需要帳號內有足夠的調閱點數。

這次更新適合哪些使用者？ 👥

• 房仲與不動產業務：需要在看地圖、查土地建物後，快速取得最新謄本並整理給客戶或主管。
• 土地開發與整合團隊：需要多人共享同一批土地或建物資料，避免重複調閱與資訊分散。
• 店長、主管與加盟主：希望團隊調閱過的謄本能集中管理，不要只留在個人帳號或私下檔案裡。
• 代書、估價與相關從業人員：需要更快從查詢、調閱、閱讀到輸出 PDF，減少重複輸入與整理時間。

不動產工作裡，謄本不是終點，而是後續判斷、整理、溝通與追蹤的起點。 這次更新，就是希望把「查得到」往前推進成「查完可以直接工作」。

開始使用 ✅

調閱土地／建物新謄本功能已整合進「愛台灣」Windows 版。 已安裝的使用者可依照軟體內提示更新，或前往產品頁取得最新版。

👉 產品介紹頁： https://www.goldswagger.com.tw/products/iTaiwan

提醒：調閱點數、預扣規則、可調閱項目、團隊權限與資料呈現方式，請以官網與軟體內顯示為準。 謄本資料若涉及正式法律用途，仍請以主管機關正式文件與正式系統資料為準。